图世纪商城几位房东贴出的招租单页。

　　在义乌，有一个群体专靠租房生存，他们被戏称为“包租婆”、“包租公”。记者了解到，今年我市租房市场情况略有变化，有些因人口激增导致区块内租金小幅上涨，也有的区块则因生意竞争激烈而使得租金下调明显。

　　这些“包租婆”、“包租公”们的口袋松紧如何？记者带你一路扫街。

　　部分区块出租屋微涨

　　今年上半年，万达、绿城的运营建设大团队进驻稠江，好几千人住房需求怎么解决？这是个问题。

　　童店新村、楼下村等旧村改造的房子因此租得很畅销，甚至连隔了条环城路的江湾工作片里，一些未旧村改造的农民房也成了“抢手货”。

　　“我们几个同事都是住在楼下村的，就一个房间加卫生间，厨房都没有，年租金要八九千元，不便宜的。”小王在义乌万达广场上班，她告诉记者，楼下村距离上班地点近，来回方便，只是价格稍微高了些。

　　童店新村、楼下村等旧村改造小区的房子今年租金上涨较快。“一般新装修好、家电齐全的房间一年要租到八九千元的样子，那种空壳子的两室户估计也 就租个七八千元，要看装修和家电的。但总体来说，今年的房租是稍微涨点上来了。”童店新村一位姓龚的女房东告诉记者，租金上涨和周边新进的楼盘不无关系， 增加了好几千人，房子也好租了，价格也就往上涨了。

　　欧景名城、银河湾等周边高档小区的出租行情也不错。“我年初租来了一套银河湾的房子，这边的房源都要排队抢租的。”孙先生说。他好不容易在银河湾租了一套140多平方米的三室一厅，一年租金要4万多元，一大叠人民币哗啦哗啦付出去了。

　　据义乌佳宝地产一位业务员解释，高档小区一般自住较多，出租房源极少，如今市场需求又比较旺，在供不应求的刺激下，租金就涨得比较快。以欧景名 城为例，以往170多平方米的户型租6万元一年算高了，但在近一两年来，年租金基本在6万元-9万元的样子。这与小区成熟度不断提升及周边配套逐渐完善有 关。

　　“美食一条街”店面有点贵

　　化工路素有“义乌美食一条街”之称，各地美食齐聚这里，晚上还有美味夜宵，烧烤、龙虾火爆的不得了。或许是因为美食的带动，在这条街上一个小小的店面一年就要租到十几万元，每年还有小幅上涨。

　　小汪去年在化工路租了两间店面，做起了龙虾生意。说起找店面房的过程，小汪说，他几乎跑遍了大半个义乌，最终将店面选在化工路，主要是考虑到这 里的人气和租金水平都比较适中。“我去年租来一间12万元，两间一共24万元，压力有点大，基本靠晚上的夜宵生意来支撑。”小汪说，有些店面每年还会涨一 点，这要看合同怎么定。“有些店主和房东定好签几年合同，然后每年以一定比例的幅度上涨，也有些房东比较好说话，对老租户不会上调房租。”

　　记者在这条街上从一头走到另一头，发现招租信息并不多。在这条街上，有的路段租金比较实惠，一年只要6、7万元，但有的路段则要10多万元。经过粗略测算，化工路店铺一年的平均租金基本在10万元左右。

　　“我们去年两间店面只要16万元，今年增扩了一间，房东收我们三间店面30万元，平均下来每间涨了2万元了。”化工路上一家老牌龙虾店的老板告 诉记者，化工路上基本是卖吃的，竞争压力大，一些没啥生意的小店铺也多次转手，不过也不乏一些有特色的美食铺。总的来说，生意好的店面年租金一般都不便 宜，一间基本都在10万元以上。

　　店面租金和售价成正比

　　人气和地段是影响店面租金高低的重要因素。去年年底以来，绣湖广场的世纪商城店面租金有较大波动，一些人气不旺的街区生意有些清冷，租金水平也下来了。

　　“现在这里店面一年的租金，和以前比确实低了不少。”昨天上午，一位在世纪商城做男装生意的男店员正在整理货架，他透露说，近几年生意不怎么好 做，顾客普遍嫌东西卖得贵，纷纷上淘宝或者其他市场购买。“你看，连这种39元一件的男士T恤都有人嫌贵，主要是竞争太激烈了。”这位店员苦笑说。

　　与此同时，店面出售价格也似乎开始“跳水”。“以前世纪商城的店面一间基本可以卖到200万元以上，但现在差不多跌了一成。”义乌一房产中介工作人员透露。

　　记者在世纪商城看到，有不少店面都挂出了店面转租、大清仓等字样，当然，其中不乏为了吸引消费者而贴的噱头标语。一位世纪商城店面的房东坦言，周边市场以及网购的兴起，让世纪商城备受挤压。

　　有市场人士分析认为，竞争压力下，世纪商城也需要转型升级，避免同质化竞争。据了解，为了搞活市场，相关部门已召集了部分房东，希望通过适当降低租金吸引商户进驻，最终让利消费者。

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